O mercado de fundos imobiliários (FIIs) continua atrativo em março de 2026, beneficiado pela perspectiva de continuidade na queda da Selic e pela recuperação do mercado de escritórios e galpões logísticos. O IFIX acumula alta de 4,2% no ano.
Critérios de seleção
Nossa seleção mensal considera: dividend yield projetado para 12 meses, qualidade dos ativos, vacância, gestão, liquidez e potencial de valorização das cotas. Priorizamos FIIs com portfólio diversificado e histórico consistente de distribuição.
FIIs de tijolo: destaque para logística
O segmento logístico segue como protagonista. A demanda por galpões de última milha, impulsionada pelo e-commerce, mantém a vacância em níveis historicamente baixos. Fundos como HGLG11 e BRCO11 apresentam dividend yield acima de 9% ao ano com perspectiva de valorização.
No segmento de escritórios, a retomada do trabalho presencial em formato híbrido beneficia FIIs com ativos bem localizados. KNRI11 e PVBI11, com imóveis na Faria Lima e Vila Olímpia, registram taxa de ocupação acima de 95%.
FIIs de papel: oportunidade na inflação controlada
Com a inflação sob controle, FIIs de CRI atrelados ao CDI se destacam. KNCR11 e MXRF11 oferecem rendimentos consistentes com baixa volatilidade, ideais para investidores mais conservadores.
A diversificação entre FIIs de tijolo e papel continua sendo a estratégia mais recomendada. Sugerimos uma alocação de 60% em tijolo e 40% em papel para perfis moderados.
